ABŞ-da uzunmüddətli ipoteka faizləri 6.19%-ə düşdü

ABŞ-da ipoteka faizləri yenidən aşağı düşür

ABŞ-da 30 illik ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi bu həftə yenidən azalıb və ilin ən aşağı səviyyəsinə yaxınlaşıb. Bu, ev almaq istəyənlər üçün müsbət bir siqnaldır.

30 illik ipoteka faizləri azalır

“Freddie Mac”in cümə axşamı verdiyi məlumata görə, uzunmüddətli ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi ötən həftəki 6.23%-dən bu həftə 6.19%-ə düşüb. Bir il əvvəl bu göstərici 6.69% təşkil edirdi.

İpoteka faizlərində son vəziyyət

Bu, orta faiz dərəcəsindəki ardıcıl üç həftəlik artışdan sonra ikinci düzləşmədir. Hazırda faizlər oktyabrın 30-dan bəri ən aşağı səviyyədədir. Həmin tarixdə faiz dərəcəsi 6.17% olaraq qeydə alınmışdı ki, bu da bir ildən artıq müddətdəki ən aşağı göstəricidir.

15 illik ipoteka faizləri də aşağı düşdü

Evlərini yenidən maliyyələşdirmək istəyən ev sahibləri arasında populyar olan 15 illik sabit faizli ipotekalar üzrə borclanma xərcləri də bu həftə azalıb. Faiz dərəcəsi ötən həftəki 5.51%-dən 5.44%-ə düşüb. Bir il əvvəl bu göstərici 5.96% idi.

İpoteka faizlərinə təsir edən amillər

İpoteka faizlərinə Federal Ehtiyat Sisteminin faiz siyasəti qərarlarından tutmuş, istiqraz bazarındakı investorların iqtisadiyyat və inflyasiya ilə bağlı gözləntilərinə qədər bir sıra amillər təsir göstərir. Onlar, adətən, kredit verənlərin mənzil kreditlərinin qiymətini müəyyən etmək üçün istifadə etdikləri 10 illik xəzinə istiqrazlarının gəlirlilik əyrisini izləyirlər.

Gəlirlilik əyrisi və ipoteka

10 illik gəlirlilik əyrisi cümə axşamı günorta saatlarında 4.1% səviyyəsində olub. Bu, ötən həftənin çərşənbə günü ilə müqayisədə təxminən 4% çoxdur.

Aşağı faizlər alıcılara dəstək olur

İpoteka faizlərinin azalması ev almaq istəyənlərin alıcılıq qabiliyyətini artırır.

Ev satışlarında artım

İpoteka faizlərinin bu payız azlaması oktyabr ayında ABŞ-da əvvəllər istifadə edilmiş evlərin satışının illik əsaslarla dördüncü ayda da artmasına kömək edib.

Maliyyələşmə hələ də problemdir

Bununla belə, illərdir davam edən qiymət artımından sonra maliyyələşmə hələ də bir çox potensial ev sahibi üçün problem olaraq qalır. İqtisadiyyat və iş bazarı ilə bağlı qeyri-müəyyənliklər də bir çox alıcını gözləmə mövqeyində saxlayır.

İqtisadiyyat və iş bazarı

ABŞ-ın iqtisadi artımı güclü görünsə də, işə qəbul zəifdir və işsizlik səviyyəsi artıb.

Federal Ehtiyat Sisteminin qərarları

İpoteka faizləri bu yay Federal Ehtiyat Sisteminin əmək bazarının zəifləməsi əlamətləri fonunda illik əsas faiz dərəcəsini ilk dəfə aşağı salmaq qərarından əvvəl azalmağa başladı. Federal Ehtiyat Sistemi oktyabr ayında əsas faiz dərəcəsini yenidən aşağı saldı və hazırda mərkəzi bankın siyasətçiləri gələn həftə yenidən bir araya gələndə əsas faiz dərəcəsini azaldacağı gözlənilir.

Mərkəzi bankın rolu

Mərkəzi bank ipoteka faizlərini müəyyən etmir və hətta qısamüddətli faizlərini azaltdıqda belə, bu, mütləq mənzil kreditləri üzrə faizlərin də azalacağı anlamına gəlmir.

24 saat