Anbar əmlak bazarı yenidən tarazlaşır: Gözlənilənlər

Pandemiya dövründə yaşanan kəskin artım və sonrakı geriləmədən sonra anbar daşınmaz əmlakı bazarında tələb və təklif nəhayət balanslaşmağa başlayır və yeni həyat əlamətləri göstərir. Son böyümə dövrünün əsas hərəkətverici qüvvəsi olan e-ticarət sektoru hələ də aktual olsa da, daha çox insan ənənəvi mağazalara qayıdır. Hazırda anbar icarəçiləri kvadrat metrdən daha çox səmərəlilik, enerji təchizatı və yerləşməyə diqqət yetirirlər. Yeni tikintilərin tempi yavaşlayıb və federal siyasətlər istehsalın ölkə daxilinə köçürülməsini təşviq edir ki, bu da yüksək faiz dərəcələri və iqtisadi qeyri-müəyyənliklə mübarizə aparan sektora dəstək verir. Anbar kirayə haqları bir neçə il əvvəlki qədər sürətlə artmır, bəzi bazarlarda isə hətta həddindən artıq təklif səbəbindən bir qədər azalır. JPMorgan Chase-in kommersiya ipoteka kreditləri üzrə idarəedici direktoru Cudi Quarino investorlara ünvanladığı qeydində bildirib: "Sənaye obyektlərinin kirayə haqları sabitləşmə əlamətləri göstərərək daha balanslı bazar mühitini nümayiş etdirir." 2026-cı ildə anbar sektorunda diqqət yetirilməli əsas məqamlar bunlardır:

Böyük Anbarlar

Böyük anbar subsektoru logistika, saxlama və e-ticarət məqsədləri üçün mərkəz rolunu oynayan geniş, müasir paylama və anbar komplekslərinə aiddir. Bu sektor ABŞ-dakı ümumi sənaye anbar daşınmaz əmlakı sahəsinin təxminən dörddə birini təşkil edir. Sənaye məlumatlarına görə, boşluq səviyyələri dövrü pik həddinə yaxınlaşır və yeni tikinti işləri azalır. Colliers-in yeni araşdırmasına əsasən, bu ilin birinci yarısında yeni təklif hələ də yeni tələbatı üstələsə də, bu fərq azalıb. Üçüncü tərəf logistika firmaları, o cümlədən müştəriləri adından malları daşıyan Ryder və DHL kimi çatdırılma xidmətləri bu tələbatın lideridir. Colliers-in sənaye xidmətləri üzrə milli direktoru Stefani Rodriges bildirib: "Üçüncü rübün tələbatı ilin bütün birinci yarısını xeyli üstələdi ki, bu da tələb və təklifin daha balanslı vəziyyətə gəlməyə başladığının başqa bir güclü göstəricisidir." Colliers-in məlumatına görə, 20 ən böyük bazarda ümumi böyük anbar boşluq səviyyəsi ilin birinci yarısında 19 baza bəndi artaraq 11%-ə çatıb. 2025-ci ilin birinci yarısında yeni təklif 48 milyon kvadrat fut təşkil edib ki, bu da dövrün pik həddi olan 2023-cü ildə tamamlanan 330 milyon kvadrat futdan xeyli azdır. Kirayə haqlarının yaxın müddətdə sabitləşəcəyi, sonra isə yenidən artmağa başlayacağı gözlənilir. Böyük anbarlar, xüsusilə onlayn pərakəndə satıcıların və səmərəli təchizat zənciri əməliyyatları axtaran şirkətlərin tələbatı ilə irəliləyən ümumi anbar daşınmaz əmlak bazarının əsas seqmentidir. Son iqtisadi və tarif siyasətləri bu tələbatı sarsıtsa da, bu siyasətlər sabitləşdikcə daha çox tələbat geri qayıda bilər. Aşağı faiz dərəcələri də başqa bir hərəkətverici qüvvə olardı.

Təchizat Zənciri

Təchizat zənciri dəyişikliklərə məruz qalır ki, bu da anbar daşınmaz əmlakına olan tələbatı artıra bilər. Dünyanın ən böyük logistika daşınmaz əmlak şirkəti olan Prologis “2026-cı il üçün Cəsarətli Proqnozlar” adlı hesabatında diqqət yetirilməli xüsusi təchizat zənciri tendensiyalarını qeyd edib: 1. Gələn il yeni icarə müqavilələrinin təxminən 25%-ni e-ticarət şirkətləri təşkil edəcək, çünki onlayn satılan malların qlobal nisbəti ilin sonuna qədər 20%-ə çatacaq. 2. Avtomatlaşdırma və istehsalı dəstəkləməyə qadir olan enerji ilə təmin edilmiş logistika obyektlərinə ehtiyac qlobal yer seçimi üçün ilk üç faktordan biri olacaq. 3. ABŞ və Avropada müdafiə ilə əlaqəli tələbat köhnə sənaye dəhlizlərinə yeni həyat verəcək və yeni ixtisaslaşdırılmış logistika aktivləri sinfi yaradacaq. 4. Yük daşıma qabiliyyətinin azalması 2026-cı ildə ikirəqəmli qiymət artımına səbəb olacaq, bu da nəqliyyatın ümumi təchizat zənciri xərclərində daha böyük paya malik olmasına və yaxşı yerləşən logistika daşınmaz əmlakının dəyərini artırmasına gətirib çıxaracaq.

Enerji

Enerji, daşınmaz əmlak portfellərində əsas sürücülərdən biri olaraq ortaya çıxır. E-ticarət və məlumat mərkəzi sektorunun adi hekayəsindən əlavə, enerji əlçatanlığı və şəbəkə sıxlığının önəmli qiymət katalizatorlarına çevrildiyi Hines-in (qlobal daşınmaz əmlak investisiya meneceri) son hesabatında qeyd edilib. Hines-in hesabatına görə: "Yenidən/yaxın sahillərə köçürülmə tələbatı yavaş və qeyri-bərabər təsir göstərsə də, sürət yığmağa davam etsə də, fürsət həm də daha sürətli və sıx şəbəkələri dəstəkləyən enerji üstünlüklü infill aktivlərdə gizlənir; burada bir vaxtlar məsafə üstünlük versə də, indi yaxınlıq yaradır."

Yenidən Sahilə Köçürmə

Hines-in əlavə tədqiqatı göstərir ki, anbarın xalis udulması istehsalat tikintisi xərcləri ilə əlaqəlidir. "Bu tendensiya təkcə sənaye istehsalı obyektləri üçün deyil, həm də anbar subsektoru üçün potensial tələb mənbəyini vurğulayır" deyə hesabatda qeyd edilib və yenidən sahilə köçürmənin təkbaşına növbəti beş il ərzində ümumi anbar tələbatını təxminən 35% artıra biləcəyi proqnozlaşdırılır. Cudi Quarino deyib: "Makroiqtisadi mənzərədə faiz dərəcələri və ticarət siyasəti qeyri-müəyyənlikləri ilə bağlı dəyişkənliyə baxmayaraq, limanlara yaxın sənaye obyektləri həyati əhəmiyyətini qoruyur. Tariflər xərclərin artmasına və təchizat zənciri problemlərinə səbəb ola bilər, lakin bu yerlər təchizat zəncirinin dayanıqlılığını qorumaq və ticarət dəyişikliklərinə uyğunlaşmaq üçün əsasdır."

Yaxınlıq

Yaxınlıq üstünlüyünə bir nümunə: Amazon. Onun logistika anbar daşınmaz əmlakı strategiyası, sadəcə miqyasdan daha çox səmərəlilik, avtomatlaşdırma və istehlakçıya yaxınlığı prioritetləşdirən daha geniş milli tendensiyanı əks etdirir, CoStar-ın qeydində bildirilib. CoStar Group-un sənaye analitikası üzrə milli direktoru Xuan Arias yazıb: "Bu, pandemiya dövründəki bumu yaşayan sənaye tərtibatçıları və REIT-lər üçün maraqlı bir dönüş nöqtəsidir." Arias icarə müqavilələrinin yavaşlamasını qeyd edib, bu il Amazon-un cəmi 61 logistika obyektini tutduğunu, 2024-cü ildəki 100-dən və son illərdəki 300-ə qədər obyektlərdən az olduğunu vurğulayıb. Onun daha böyük sahəli obyektlərə tələbatı yeddi illik minimuma düşsə də, Amazon müasir, səmərəli paylama mərkəzlərinə diqqət yetirərək, yeni, hündür binalara cəlb olunmağa davam edir, Arias bildirib.

Süni İntellekt

Hər şeydə olduğu kimi, süni intellekt və əmlak texnologiyaları da anbar sektoruna öz təsirini göstərir. Onlar sahiblərə və operatorlara təchizat zəncirləri, nəqliyyat modelləri və məlumatları daha səmərəli təhlil etməkdə kömək edir – bu, potensial anbar yerlərini müəyyən etməkdə xüsusilə vacibdir. Onlar həmçinin inventarları idarə etməyə və texniki xidmət ehtiyaclarını proqnozlaşdırmağa kömək edir ki, bu da xərcləri azaldır.

24 saat