Gələn il ABŞ-ın 22 şəhərində ev qiymətləri enəcək Hansı şəhərlərdir

Hazırda ev sahibi olmaq hələ də çətindir, çünki mənzillərin qiymətləri rekord həddə yaxındır və ipoteka dərəcələri 6%-dən xeyli yüksək səviyyədədir. Lakin 2026-cı ildə vəziyyət dəyişə bilər. Proqnozlara görə, ABŞ-ın ən böyük 100 şəhərindən 22-də daşınmaz əmlak bazarı qiymətləri enəcək, ipoteka dərəcələri isə bir qədər yumşalacaq.

Gələn il əmlak bazarının daha "alıcı dostu" istiqamətində hərəkət edəcəyi və pandemiyadan bəri "ən balanslı mənzil bazarı"na çevriləcəyi gözlənilir. Bu o deməkdir ki, danışıqlarda nə satıcıların, nə də alıcıların açıq üstünlüyü olmayacaq.

Növbəti ildə ipoteka dərəcələri və ev satışları

İpoteka dərəcələrinin gələn il orta hesabla 6,3%-ə düşəcəyi proqnozlaşdırılır ki, bu da 2025-ci ilin 6,6%-lik orta göstəricisinə nisbətən cüzi bir azalmadır. Aşağı borclanma xərcləri, eləcə də gələn ilki güclü əməkhaqqı artımı daha çox alıcını bazara cəlb etməlidir.

2026-cı il bazarın sabitləşdiyi və "normal hesab etdiyimiz vəziyyətə qayıtmağa" başladığı bir il olacaq. Bu, mövcud ev satışlarının artmasına kömək edəcək. 2026-cı ildə satışların 2%-dən az artaraq 4,13 milyon əmlaka çatacağı gözlənilir. Bu, cari ilin proqnozlaşdırılan 4,07 milyon ev satışına nisbətən cüzi bir artım olsa da, 2025-ci il ərzində əməliyyatların nisbətən sabit qaldığını nəzərə alsaq, əhəmiyyətli bir dəyişiklikdir.

Harada qiymətlər enəcək?

Gələn il ev qiymətlərinin düşəcəyi proqnozlaşdırılan 22 şəhərin əksəriyyəti ABŞ-ın Cənub-Şərq və Qərb bölgələrində yerləşir. Məsələn, Florida ştatının ən böyük səkkiz şəhərindən yeddisində qiymət enişləri gözlənilir, yeganə istisna Mayami şəhəridir.

Növbəti ildə ölkə üzrə ən böyük qiymət enişinin Cape Coral-Fort Lauderdale metropoliten ərazisində (10,2%) baş verəcəyi, ardınca isə Şimali Port-Sarasota-Bradenton, Florida bölgəsində 8,9% azalma müşahidə olunacağı təhlildə qeyd edilir.

Qiymətlərin düşəcəyi proqnozlaşdırılan şəhərlər arasında təklifin artdığı və alıcılar üçün daha çox seçim imkanının yarandığı yerlər də var. Bu metropoliten ərazilərin bəzilərində COVID-19 pandemiyası dövründəki real daşınmaz əmlak bazarı bumu ilə müqayisədə tələbatın azaldığı müşahidə olunur. Bu bumu aşağı ipoteka dərəcələri və evdən işləmə siyasətinə keçid alovlandırmışdı. Gözləntilər odur ki, bu yerlərdə tələbat reallığa qayıdacaq.

Qalan şəhərlərdə vəziyyət

Qalan 78 ən böyük ABŞ şəhərində qiymətlərin artacağı gözlənilsə də, bu artımlar kiçik olacaq və həmin yerlərdə orta qiymət artımı 4% təşkil edəcək.

Proqnozlarını hazırlayarkən, mütəxəssislər 100 şəhər üzrə təklifi, yeni tikintini, qiymət artımını, əməkhaqqı və iş artımını, eləcə də işsizliyi təhlil ediblər.

24 saat