Hindistanın varlıları xaricdə daşınmaz əmlaka üz tutur

Hindistanın varlıları sərvətlərini daşınmaz əmlaka yatırır

Hindistanın varlıları ölkədən köç etsələr də, öz daşınmaz əmlak investisiyalarını həm ölkə daxilində, həm də xaricdə möhkəm şəkildə saxlayırlar. Bu seçim isə lüks əmlak bazarında sürətli inkişafa gətirib çıxarır.

Qeyd edildiyi kimi, varlı hindistanlılar daimi köç deyil, strateji səbəblərdən xaricdə yaşayış yeri axtarırlar. Wrise Wealth Management Middle East şirkətinin baş icraçı direktoru Dhruba Jyoti Senguptanın sözlərinə görə, bu yüksək xalis dəyərli şəxslərin əksəriyyəti Hindistana inanmağa davam edir və investisiyalarının təxminən 80%-ni ölkə daxilində saxlayır. O əlavə edib ki, bunun əhəmiyyətli bir hissəsi daşınmaz əmlaka yatırılır.

Qlobal lüks daşınmaz əmlak agentliyi Christie's International Real Estate-in idarəedici direktoru Himmat Singh bildirib ki, "hindistanlılar, ümumiyyətlə, həmişə daşınmaz əmlaka qarşı mədəni bir bağlılıq hiss ediblər." Onun sözlərinə görə, ənənəvi olaraq, müstəqillikdən sonra Hindistanda insanların investisiya edə biləcəyi məhdud aktivlər var idi və investorların yalnız kiçik bir hissəsi bazarda fəaliyyət göstərirdi. Singh qeyd edib ki, bu miras bu gün də portfelləri formalaşdırır.

Təriflər fərqli olsa da, xalis dəyəri 50 milyon ilə 250 milyon Hindistan rupisi (571 000 ABŞ dollarından 2 855 000 ABŞ dollarınadək) olan şəxslər adətən yüksək xalis dəyərli, 250 milyon Hindistan rupisindən çox olanlar isə çox yüksək xalis dəyərli şəxslər hesab olunur. Orta varlı şəxslər 10 milyon-50 milyon Hindistan rupisi diapazonunda yer alır.

Wrise şirkətindən Sengupta qeyd edib ki, bir çoxları üçün əmlak sahibi olmaq "sərvət strategiyasının təməl daşıdır" və bu, həm maliyyə aktivi, həm də həyat tərzi ifadəsi kimi xidmət edir. Xaricdə kirayə gəliri, şəxsi istifadə və ya bizneslərini idarə edə biləcəkləri kommersiya vahidləri üçün yaşayış yerlərinə sahib olmaq da qlobal mövcudluq təmin edir.

Bernstein investisiya şirkətinin məlumatına görə, Hindistanın varlıları (Hindistan ev təsərrüfatlarının üst 1%-i və ya gəlirlərinin ən yüksək 40%-ini qazanan şəxslər) Hindistan ev təsərrüfatlarının sahib olduğu bütün aktivlərin 59,1%-ini, yəni 11,6 trilyon ABŞ dollarını əllərində saxlayıblar. Həmin hesabatda göstərilir ki, bu məbləğin 7,1 trilyon ABŞ dolları, yəni 61,2%-i daşınmaz əmlak və qızılda saxlanılır.

Bernstein-in vitse-prezidenti və analitiki Manas Agarwal bildirib ki, "varlı və kasıb hindistanlılar əmanətlərini qızıl, torpaq və daşınmaz əmlak kimi fiziki aktivlərdə saxlamağa tarixi olaraq etibar ediblər."

REIT-lər, evlər və kommersiya vahidləri

Daşınmaz əmlakın cəlbediciliyi uzunmüddətli qiymət artımında yatır. Ekspertlərin fikrincə, bu üstünlüklər adətən aktiv sinfi ilə əlaqəli daha yüksək xərcləri və aşağı likvidliyi üstələyir. Christie's-dən Singh müşahidə edib ki, daşınmaz əmlakın kapital dəyəri son dörd ildə iki dəfədən çox artıb və bir çoxları "əhəmiyyətli gəlir" əldə ediblər.

Orta hesabla hər Hindistanın varlıları müxtəlif növ daşınmaz əmlaka sahibdir. Wrise-dən Sengupta qeyd edib ki, Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Fondları (REIT-lər) "birbaşa əmlak mülkiyyətinin əməliyyat yükü olmadan daha proqnozlaşdırıla bilən gəlirlər əldə etmək" qabiliyyətinə görə populyar bir alətə çevrilir. Yaşayış və kommersiya əmlakları da populyardır. 2025-ci ilin birinci rübündə Hindistanda ev qiymətləri əvvəlki illə müqayisədə 7,7% artaraq ABŞ, Böyük Britaniya və Avstraliyanı geridə qoyub.

CBRE daşınmaz əmlak firmasının hesabatına görə, 60 milyon-500 milyon Hindistan rupisi arasında qiymətləndirilən lüks evlərin satışları 2024-cü ilin eyni dövrü ilə müqayisədə bu ilin ikinci rübündə 88% artıb, bu cür mənzillərin satışa çıxarılma sayı isə əvvəlki illə müqayisədə 40% çoxalıb. Qiymətlər şəhərlər üzrə dəyişsə də, Knight Frank-ın son sərvət hesabatının məlumatına görə, 1 milyon ABŞ dollarına Mumbayda 99 kvadratmetr əsas əmlak almaq olar. Müqayisə üçün qeyd edək ki, eyni məbləğ Sinqapurda 32, Londonda və Nyu-Yorkda 34, Şanxayda 44 və Dubayda 78 kvadratmetrə bərabərdir.

Hindistan daxilində Hindistanın varlıları adətən Dehli, Mumbay və ya Benqaluru kimi böyük metropolislərdə tək ailəlik evlərə, yəni gündəlik yaşayış üçün müstəqil yaşayış binalarına sahibdirlər. Singh bildirib ki, bu cür evlər adətən qapalı cəmiyyətlərdə yerləşir və Dehlinin bəzi hissələrində 2500 kvadrat futluq bir yaşayış sahəsi üçün ən azı 200 milyon Hindistan rupisinə başa gələ bilər.

Bundan əlavə, onlar şəhər kənarında yerləşən, təxminən 1-2,5 akr (43,560-108,900 kvadrat fut) ərazini əhatə edən "saray kimi" kənd evlərinə də investisiya edirlər. Singh, Mumbaydan iki saatlıq bərə səyahəti məsafəsində olan sahil şəhəri Alibaug və Dehlidən təxminən üç saatlıq uçuş məsafəsində olan Chhatarpur kimi yerləri bu cür evlərin yerləşdiyi məkanlar olaraq adlandırıb.

Singh-in sözlərinə görə, Hindistanın gəlir vergisi qaydalarındakı dəyişiklikdən sonra – yəni yalnız 100 milyon Hindistan rupisi məbləğində qazancların kapital gəlirləri vergisindən azad edilməsindən sonra – Hindistandakı evlər getdikcə beş ildən on ilə qədər müddətə saxlanılır. O əlavə edib ki, bu, spekulyativ investisiyaların azalmasına səbəb olub və Hindistanın əmlak bazarının uzunmüddətli sabitliyi üçün yaxşı bir addımdır.

Hindistandan kənarda daşınmaz əmlak investisiyalarına gəldikdə, Singh müşahidə edib ki, Hindistanın varlıları funksionallığı və uzunmüddətli gəlirləri nəzərə alırlar. O bildirib ki, Dubay şirkətlərin buraya köçməsi və ya genişlənməsi səbəbindən 6%-7% güclü kirayə gəliri ilə populyar bir məkandır. Digər populyar istiqamətlərə BƏƏ-dəki Ras əl-Xeymə (əhəmiyyətli yaxınmüddətli gəlirlər yaratmağa hazırlaşan inkişaf etməkdə olan şəhər), hindistanlıların dincəlmək və istirahət etmək üçün getdikləri Taylandın Pxuket və Koh Samui bölgələri, həmçinin tanışlıq səbəbindən bir çoxlarının üz tutduğu London daxildir.

Daşınmaz əmlakdan kənarda

Lakin söhbət təkcə daşınmaz əmlakdan getmir. Danışdığım analitiklər bildiriblər ki, Hindistanın varlıları digər aktivlərə də investisiya edirlər. Bernstein-dən Agarwalın sözlərinə görə, onlar indi fiziki aktivlərdən kənara çıxaraq, "son bir neçə ildə nə qədər güclü olduqlarını nəzərə alaraq" kapital bazarlarına yönəlirlər.

Vençur kapitalı, özəl kapital və hedcinq fondları kimi özəl bazarlar da populyar bir seçimə çevrilib. Client Associates-in (Hindistanın çox ailəli ofisi və özəl sərvət meneceri) həmtəsisçisi Himanshu Kohli bildirib ki, bir çox varlı şəxs ümumi hədəf bazarını artırmaqdan əldə edəcəkləri böyümədən faydalanmaq üçün qlobal startapları maliyyələşdirirlər.

Kriptovalyuta da portfellərdə yer tapır, baxmayaraq ki, payı cəmi 2% ətrafındadır, çünki investorlar makroiqtisadi qeyri-müəyyənliklərə qarşı bir qorunma olaraq bitkoinin bahalaşmasına mərc edirlər, deyə Sengupta bildirib.

Hindistanın varlıları ölkə xaricində də imkanlar axtarırlar. Sengupta qeyd edib ki, "on il əvvəl varlı hindistanlılar demək olar ki, tamamilə ölkə daxilində investisiya edirdilər. Bu gün isə bu, Hindistan üstəgəl dünya deməkdir. Hindistan böyümə mühərriki olaraq qalır, kapital şirkətlərə, startaplara və IPO öncəsi imkanlara axır – lakin indi səhmlərə, özəl bazarlara və xarici əmlaka qlobal investisiyalar təqaüdə çıxanda deyil, erkən yaşda edilir."

24 saat