İngiltərədə 2 milyon funtdan baha əmlaklara yeni vergi

İngiltərədə dəyəri 2 milyon funt-sterlinqdən çox olan on minlərlə daşınmaz əmlak sahibləri 2028-ci ildən etibarən ən azı 2500 funt-sterlinq əlavə ödənişlə üzləşəcəklər. Bu ödəniş bəzi dairələrdə mülkiyyət vergisi olaraq adlandırılır. İllik tətbiq ediləcək bu rüsum mövcud bələdiyyə vergisindən əlavə tutulacaq və daşınmaz əmlakın qiymətindən asılı olaraq dörd fərqli kateqoriya üzrə artacaq. Ən aşağı kateqoriya 2 milyon funt-sterlinqdən 2,5 milyon funt-sterlinqə qədər qiymətləndirilən daşınmaz əmlakları əhatə edir. Ən yüksək – 7500 funt-sterlinq isə 5 milyon funt-sterlinq və daha çox dəyəri olan evlər üçün nəzərdə tutulub. Təsirlənən daşınmaz əmlakların əksəriyyəti Londonda yerləşir. Büdcə Məsuliyyəti Ofisi (OBR) bu tədbirin 2029-2030-cu illərədək hər il təxminən 400 milyon funt-sterlinq gəlir gətirəcəyini proqnozlaşdırır.

Yeni Əmlak Vergisi və Tənqidlər

Yüksək Dəyərli Bələdiyyə Əmlak Vergisi Əlavə Rüsumu, kansler Reyçel Rivs-in büdcəsinə daxil edilmiş bir sıra vergi artımlarının tərkib hissəsidir. Bu addım onun özünün müəyyən etdiyi maliyyə qaydalarına əməl etməsinə imkan verəcək. Dəyişikliyi elan edərkən, kansler “ölkəmizdə sərvət bərabərsizliyinin uzunmüddətli mənbəyi ilə mübarizə aparmaq üçün əlavə addımlar atdığını” bildirdi. Bununla belə, bu dəyişiklik Maliyyə Tədqiqatları İnstitutu (IFS) tərəfindən kifayət qədər irəliləmədiyi üçün tənqid edildi. IFS əvvəllər bələdiyyə əmlak vergisi qiymətləndirmələrinin “çox gecikmiş” olduğunu qeyd etmişdi. Büdcəyə cavab olaraq IFS bildirdi ki: “Yüksək dəyərli evlərdən daha çox vergi alınması üçün ağlabatan əsaslar var, lakin bu verginin dizaynı arzuolunan çox şey buraxır.” Xəzinədarlıq bu tədbirin İngiltərədəki daşınmaz əmlakın 1%-dən azına şamil ediləcəyini gözləyir.

Bazar Reaksiyası və Yerli Özünüidarənin Narahatlıqları

Açıqlamaya reaksiya verən Savills daşınmaz əmlak agentliyi, bunun “elit daşınmaz əmlak sahibləri üçün ən az pis nəticə” olduğunu bildirdi. Agentlik, mənzil bazarına təsirinin “açıq uçlu mülkiyyət vergisi” tətbiq edilsəydi, olduğundan “xeyli az ağır” olacağını qeyd etdi. Savills-in sözlərinə görə, bu məsələdəki qətiyyət indi mənzil bazarında canlanmaya səbəb ola bilər və uzunmüddətli perspektivdə yaşlı ev sahiblərini daha kiçik evlərə köçməyə təşviq edə bilər. Yerli Özünüidarə Assosiasiyası hökuməti, “tədbirin necə işləyəcəyi ilə bağlı praktiki narahatlıqları” həll etmək üçün regional bələdiyyələrlə əməkdaşlığa çağırdı. Assosiasiyanın resurs komitəsinin sədri Cllr Pit Marland bildirdi ki, bələdiyyə vergisi vasitəsilə toplanan əlavə vəsaitlər yerli hakimiyyət orqanlarına verilməlidir. O əlavə etdi ki, “hökumətin bu vəsaitlərdən yerli xidmətləri necə dəstəkləmək niyyətində olduğunu görmək üçün gözləyirik.” O vurğuladı: “Bələdiyyə vergisinin hərtərəfli, ədalətli islahata ehtiyacı var və yerli özünüidarə orqanları hökumətlə bu istiqamətdə işləməyə hazırdır. Bu əlavə rüsum məsuliyyət baxımından çaşqınlıq yaratmamalıdır, çünki bələdiyyələr özlərinə aid olmayan bir ödənişə görə günahlandırıla bilərlər.”

Yüksək dəyərli əmlak vergisi kateqoriyaları

• Qiyməti 2 milyon funt-sterlinqdən 2,5 milyon funt-sterlinqə qədər olan daşınmaz əmlaklar 2500 funt-sterlinq ödəyəcək.
• Qiyməti 2,5 milyon funt-sterlinqdən 3,5 milyon funt-sterlinqə qədər olan daşınmaz əmlaklar 3500 funt-sterlinq ödəyəcək.
• Qiyməti 3,5 milyon funt-sterlinqdən 5 milyon funt-sterlinqə qədər olan daşınmaz əmlaklar 5000 funt-sterlinq ödəyəcək.
• Qiyməti 5 milyon funt-sterlinqdən çox olan daşınmaz əmlaklar 7500 funt-sterlinq ödəyəcək.

Bu rüsum mövcud bələdiyyə vergisinə əlavə olaraq tətbiq olunsa da, yığılacaq vəsait yerli özünüidarə orqanlarına deyil, Xəzinədarlığa yönəldiləcək. OBR, verginin qiymətləndirilməsində, onun daşınmaz əmlak qiymətlərində özünü göstərəcəyini, “hər bir kateqoriya həddinin bir qədər altında qiymət yığılmasının” müşahidə olunacağını gözləyir. Bu, daşınmaz əmlakı ödənişə məruz qalacağı qiymətdən bir qədər aşağı qiymətləndirmək stimuluna işarə edir ki, bu da “tədbirin əhatə dairəsində olan əmlakların sayını azaldaraq proqnozlaşdırılan gəliri aşağı salır”. Daşınmaz əmlakların ödənişə tabe olacağı kateqoriya inflyasiya ilə birlikdə artacaq. OBR öz qiymətləndirməsində, yeni əlavə rüsumun xərclərinin “yüksək” dərəcədə qeyri-müəyyənliyə malik olduğunu bildirdi. Hökumət indi hansı güzəştlərin və azadolmaların tətbiq olunacağı ilə bağlı məsləhətləşmələr keçirəcək – bura işləri ilə əlaqədar yüksək dəyərli daşınmaz əmlakda yaşamaq məcburiyyətində qalan şəxslər də daxildir. Daşınmaz əmlaklar hökumətin Qiymətləndirmə Ofisi Agentliyi tərəfindən verilmiş 2026-cı il qiymətləndirmələrinə əsasən müəyyən ediləcək. Bələdiyyə vergisi kateqoriyaları dəyişməsə də, hökumət F, G və H adlı ən yüksək üç kateqoriyadakı daşınmaz əmlakların 2 milyon funt-sterlinqdən yuxarı qiymətləndirilib-qiymətləndirilmədiyini yoxlayacaq. Mövcud bələdiyyə vergi sisteminin 1991-ci il daşınmaz əmlak qiymətlərinə əsaslandığı üçün onun tamamilə islah edilməsi çağırışları səsləndirilir.

24 saat