Kirayə proqramları RealPage antitröst işində yeni məhdudiyyətlərlə üzləşir

Ev sahibləri artıq gizli məlumatlardan istifadə edərək bir-birlərinin addımlarını izləyən və kirayə qiymətlərini yüksəltmək üçün RealPage Inc. şirkətinin qiymət proqram təminatına güvənə bilməyəcəklər. ABŞ Ədliyyə Departamenti ilə aparılan danışıqlar nəticəsində əldə olunan bu razılaşma, tənqidçilərin qeyri-qanuni "alqoritmik razılaşma" adlandırdıqları təcrübəyə son qoymaq məqsədi daşıyır. Bazar ertəsi elan edilən bu razılaşma, Bayden administrasiyası dövründə Texas mərkəzli proqram təminatı şirkətinə qarşı başlanmış bir illik federal antitrest iddiasının nəticəsidir. Razılaşmaya görə, şirkət hər hansı təzminat ödəməyəcək və ya səhvini etiraf etməyəcək. Bu sazişin hələ hakim tərəfindən təsdiqlənməsi lazımdır. ## Məxfi Verilərin Rolu və Tənqidlər RealPage proqram təminatı, ölkə daxilində ev sahiblərinə və onların əməkdaşlarına boş mənzillərin kirayə qiymətlərini müəyyən etməkdə gündəlik tövsiyələr verir. Ev sahibləri bu təkliflərə əməl etməyə bilərlər, lakin tənqidçilər iddia edirlər ki, bu proqram təminatı geniş həcmdə məxfi məlumatlara sahib olduğu üçün müştərilərinə mümkün olan ən yüksək kirayə haqqını təyin etməyə kömək edir. Ədliyyə Departamentinin antitrest rəhbəri Qeyl Sleter bildirib ki, “Bu şirkət rəqabəti koordinasiya ilə əvəz edirdi və kirayəçilər bunun bədəlini ödəyirdi”. O, razılaşmanın xərcli və uzun sürən məhkəmə prosesinin qarşısını aldığını vurğulayıb. ## Yeni Qaydalar və Bazar Təsiri Təklif olunan razılaşmanın şərtlərinə əsasən, RealPage artıq kirayə qiymətləri ilə bağlı tövsiyələr vermək üçün real-vaxt məlumatlarından istifadə edə bilməyəcək. Bunun əvəzinə, proqramın alqoritmini öyrətmək üçün istifadə edilə biləcək yeganə qeyri-ictimai məlumat ən azı bir il köhnə olmalıdır. Sleter video açıqlamasında bu addımın “sizin və ailəniz üçün nə anlama gəldiyini” izah edərək bildirib: “Bu, yerli mənzil bazarlarında daha real rəqabət deməkdir. Bu, kirayələrin gizli bir alqoritm tərəfindən deyil, bazar tərəfindən müəyyən edilməsi deməkdir.” ## RealPage-in Mövqeyi və Digər Hüquqi Addımlar RealPage-in vəkili Stiven Veysman şirkətin Ədliyyə Departamenti ilə məsələni həll etməkdən məmnun olduğunu bildirib. Veysman açıqlamasında qeyd edib: “Şirkətin proqram təminatının necə işlədiyi və həm mənzil təminatçıları, həm də kirayəçilər üçün hansı dəyəri təmin etdiyi barədə çoxlu yanlış məlumatlar yayılmışdır. Hesab edirik ki, proqramın ümumiləşdirilmiş və anonimləşdirilmiş qeyri-ictimai məlumatlardan tarixi istifadəsi, adətən elan olunan kirayələrdən daha aşağı olan kirayələrə, daha az boş yerə və daha çox rəqabətədavamlı təsirlərə gətirib çıxarmışdır.” Son bir neçə ay ərzində iyirmi beşdən çox əmlak idarəetmə şirkəti proqramdan istifadəyə görə müxtəlif razılaşmalara gəliblər. Bunların arasında ölkənin ən böyük ev sahibi Greystar da var ki, proqramın istifadəsi ilə bağlı kollektiv iddianı həll etmək üçün 50 milyon dollar ödəməyə razılaşıb. Doqquz ştat tərəfindən açılan başqa bir iddia üzrə isə 7 milyon dollar ödənilib. Kaliforniya və Nyu-York ştatlarının qubernatorları keçən ay kirayə qiymətlərini təyin edən proqram təminatına qarşı qanunlar imzalayıblar. Filadelfiya və Sietl daxil olmaqla artan sayda şəhər də bu təcrübəyə qarşı qərarlar qəbul ediblər. Kaliforniya, Kolorado, Konnektikut, İllinoys, Massaçusets, Minnesota, Şimali Karolina, Oreqon, Tennessi və Vaşinqton olmaqla on ştat Ədliyyə Departamentinin antitrest iddiasına qoşulmuşdu. Həmin ştatlar bazar ertəsi əldə olunan razılaşmanın tərəfi deyildilər.

24 saat