Redfin: Ev satıcıları elanları daha çox geri çəkir

Ev Sahipləri Daşınmaz Əmlak Bazarından Çəkilir

Alıcı tələbatının zəifləməsi, ev qiymətlərinin düşməsi və iqtisadiyyatdakı ümumi qeyri-müəyyənlik ABŞ-da ev sahiblərini qərarlarını dəyişməyə və daşınmaz əmlak bazarından çıxmağa vadar edir. Redfin-in məlumatına görə, sentyabr ayında ABŞ-da 85 minə yaxın satıcı evlərini bazardan geri çəkib. Bu rəqəm keçən ilin eyni ayına nisbətən 28% artım deməkdir və son səkkiz ilin sentyabr ayları üçün ən yüksək göstəricidir.

Qiymət Enişləri və Bazarda Gözləmə

Ev sahibləri əmlaklarını bazardan geri çəkməyə üstünlük verirlər, çünki çox sayda elan bazarda uzun müddət qalır və alıcı tapmaqda çətinlik çəkir. Redfin bildirir ki, sentyabr ayında elanların 70%-i 60 gün və ya daha çox müddət ərzində bazarda olub. Ev qiymətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə zəiflədiyini görən ev sahibləri aşağı təklifi qəbul etməkdənsə, gözləməyi üstün tuturlar. S&P Cotality Case-Shiller ABŞ Milli Ev Qiymətləri NSA İndeksinə əsasən, sentyabr ayında ev qiymətləri illik müqayisədə 1.3% artıb ki, bu da avqust ayındakı 1.4% artımla müqayisədə azalma deməkdir.

Satışda Olan Evlərin Azalması

Redfin-in baş iqtisadçısı Asad Xanın sözlərinə görə, elanların geri çəkilməsi faktiki inventarın kağız üzərində göründüyündən daha az qalmasına səbəb olur. On minlərlə ev sahibi aşağı təklifi qəbul etmək əvəzinə evlərini bazardan geri çəkəndə, bu, alıcılar üçün real mövcud ev təklifini azaldır və satış qiymətlərini yüksək saxlayır. Bəzi satıcılar qiymətləri, hətta dəfələrlə aşağı salırlar. Zillow-un məlumatına görə, tipik qiymət endirimi təxminən 10.000 dollar təşkil edir, lakin evlərin satışı uzandıqca çoxsaylı endirimlər daha geniş yayılır. Oktyabr ayında tipik elanda ümumi qiymət endirimləri 25.000 dollara çatıb ki, bu da Zillow-un indiyə qədər qeydə aldığı ən böyük endirim səviyyəsidir.

Gözlənilən Satışlar və Faiz Dərəcələri

Daşınmaz əmlak bazarı indi ən yavaş mövsümünə daxil olur. Geri çəkilən evlərin hər beşindən biri yenidən bazara çıxarılsa da, bu, satıcılar adətən daha aktiv olan yaz mövsümünü gözlədikləri üçün bir neçə ay sonra baş verə bilər. Ev qiymətləri hələ də beş il əvvəlkindən 50% yüksək olsa da, son illərdə ev alan bəzi satıcılar potensial zərərlə üzləşirlər. Redfin-ə əsasən, sentyabr ayında bazardan geri çəkilən evlərin təxminən 15%-i zərərlə satılma riski altında idi ki, bu da son beş ilin ən yüksək göstəricisidir. Realtor.com-un məlumatına görə, satışda olan evlərin təklifi bir il əvvəlkindən təxminən 15% çoxdur, lakin bu, həm mövsüm, həm də alıcı və satıcılar arasında zəifləyən istehlakçı əhval-ruhiyyəsi səbəbindən yaxın həftələrdə azalacaq. Oktyabr ayında imzalanmış müqavilələrə əsaslanan gözlənilən satışlar aylıq müqayisədə 1.9% artıb və illik müqayisədə demək olar ki, dəyişməyib. Aylıq artım ipoteka faizlərindəki cüzi enişlə əlaqəli ola bilər, lakin faiz dərəcələri noyabr ayında yenidən yüksəlib.

24 saat