Trampdan mənzil bazarı üçün böyük plan: 50 illik ipotekalar gündəmdə

ABŞ-da 50 İllik İpoteka Planı: Mənzil Bazarında Yeni Üfüqlər

ABŞ Federal Mənzil Maliyyəsi Agentliyinin direktoru Bill Pulte, Donald Tramp administrasiyasının ənənəvi 30 illik müddətlə yanaşı, 50 illik ipoteka variantını nəzərdən keçirdiyini açıqlayıb. Bu təklif mənzil bazarı üçün potensial “oyun dəyişdirici” kimi qiymətləndirilir.

Tramp Administrasiyasının Mənzil Siyasəti və Tarixi Parallellər

Bill Pulte şənbə günü sosial media hesabında yazıb ki, “Prezident Trampın sayəsində biz həqiqətən də 50 illik ipoteka üzərində işləyirik – bu, tamamilə oyun dəyişdiricidir.” O, daha sonra bu təklifin “əlçatanlıq” məsələlərinə kömək etmək məqsədi daşıdığını qeyd edib. Bundan bir neçə saat əvvəl, ABŞ prezidenti Donald Tramp Truth Social platformasında özünün və Franklin D. Ruzveltin “Böyük Amerika Prezidentləri” başlıqlı qrafikasını paylaşmışdı. Qrafikdə Ruzveltin adı altında “30 illik ipoteka”, Trampın adı altında isə “50 illik ipoteka” ifadələri yer almışdı.

Qeyd edək ki, Ruzveltin dövründə, Böyük Böhran zamanı Yeni Sazişin bir hissəsi olaraq mənzil bazarına sabitlik gətirmək üçün Federal Mənzil İdarəsi (FHA) yaradılmışdı. 1949-cu ildə FHA yeni tikilən evlər üçün 30 illik ipoteka təklif etməyə başladı və bu, o vaxtdan standart olaraq qəbul edildi.

Uzunmüddətli İpoteka Vədləri və Mövcud Çətinliklər

50 illik ipoteka yüksələn mənzil xərcləri ilə ev almaq istəyən ailələr üçün əhəmiyyətli fayda verə bilər. Bu, aylıq ödənişləri xeyli azaldacaq, lakin ödəniş müddətini standart 30 illik müddətdən 20 il uzadacaq.

Pulte bazar günü səhər paylaşdığı digər bir yazıda vurğulayıb: “Biz gənc insanların Amerika xəyalını reallaşdırmasını təmin etməyə fokuslanmışıq və bu, yalnız ev sahibi olmaq səviyyəsində baş verə bilər. 50 illik ipoteka hazırda inkişaf etdirdiyimiz geniş həllər arsenalında potensial bir vasitədir.”

Realtor.com-un məlumatına görə, keçən ay amerikalıların demək olar ki, 93 faizi mənzil xərclərinin çox yüksək olduğunu bildirib. Ev sahibləri əvvəlkindən daha az köçürlər. Milli Realtorlar Assosiasiyasının müəyyən etdiyi kimi, 2025-ci ildə bir ev sahibinin evdə qalma müddəti orta hesabla 11 il təşkil edib ki, bu da rekord göstəricidir. Redfin-in keçən ayki məlumatına görə isə, 2025-ci ilin ilk doqquz ayında evlərin yalnız 28 faizi əl dəyişdirib ki, bu da son 30 ildə ən aşağı dövriyyə nisbətidir.

İlk dəfə ev alanların yaşı da artmaqdadır. Milli Realtorlar Assosiasiyasının məlumatına görə, ilk dəfə ev alanların tipik yaşı rekord səviyyədə – 40-a yüksəlib. NAR-ın baş iqtisadçısının müavini Jessica Lautz deyib: “İlk dəfə ev alanların tarixi səviyyədə aşağı payı, əlçatan mənzil təklifindən məhrum olan mənzil bazarının real nəticələrini vurğulayır.”

İpoteka Ödənişləri və İctimaiyyətin Mövqeyi

Freddie Mac-in məlumatına görə, ABŞ-da 30 illik ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi 6,22 faizdir. Fannie Mae-nin hesablamalarına əsasən, 200.000 dollarlıq bir ev üçün 20 faiz ilkin ödənişlə bu faiz dərəcəsi ilə 30 illik ipoteka üzrə aylıq 1.257 dollar, 50 illik ipoteka üzrə isə aylıq 1.143 dollar ödəniş tələb olunur.

Sosial media istifadəçiləri Pulte və Trampın uzunmüddətli ipoteka təklifi ilə bağlı fikir ayrılığında olublar; bəziləri planın ev alanlara daha çox borc yükləyəcəyinə inanır.

Corciya ştatından respublikaçı Konqres üzvü Marjorie Taylor Greene X-də yazıb: “Mən 50 illik ipotekanın mənzil əlçatanlığı böhranına həll yolu olmasını bəyənmirəm. Bu, nəticədə bankları, ipoteka kreditorlarını və ev tikənləri mükafatlandıracaq, insanlar isə zamanla daha çox faiz ödəyəcək və evlərini ödəmədən öləcəklər. Əbədi borcda, ömürlük borcda!”

İqtisadi Təhsil Fondunda işləyən Maggie Anders Trampı “yenidən düşünməyə” çağırıb: “Gənc amerikalılar ömürlərinin qalan hissəsində borc qulu olmaq istəmirlər. Biz, yalnız tənzimləməsizləşdirmə yolu ilə tədarükü artıraraq əldə edilə bilən daha ucuz evlər istəyirik.”

Kentukki ştatından respublikaçı Konqres üzvü Thomas Massie sosial media paylaşımında deyib: “'Bax, bu 50 illik ipotekadan zövq al' ifadəsi 'Heç nəyiniz olmayacaq və bunu bəyənəcəksiniz' ifadəsindən nə ilə fərqlənir?”

Bəzi istifadəçilər isə bu ideyanı müdafiə ediblər. Daşınmaz əmlakçı John Pompliano X-də yazıb: “30 illik ipoteka amerikalılar üçün mövcud olan ən yaxşı maliyyə məhsullarından biridir. 50 illik isə daha da yaxşıdır.” Opendoor-un baş icraçı direktoru Kaz Nejatian isə “50 illik ipoteka son iki onilliyin bəlkə də ən ev sahibi lehinə olan hökumət siyasətidir” deyə bildirib.

24 saat