ABŞ evlərinin əksəriyyəti son ildə ucuzlaşıb

Ev Qiymətlərində Kəskin Eniş

Zillow-un məlumatına görə, son bir ildə ABŞ ev qiymətlərinin düşdüyü evlərin payı Böyük Resessiyadan sonrakı dövrdən bəri ən yüksək səviyyəyə çatıb. Oktyabr ayında evlərin 53%-i öz "Zestimate" dəyərində azalma görüb ki, bu da 2012-ci ildən bəri ən yüksək göstəricidir və bir il əvvəlki 16%-dən xeyli yuxarıdır. Bu itkilər əsasən Qərb və Cənub regionlarında daha geniş yayılıb.

Regional Fərqlər və Ümumi Tendensiyalar

Qeyd edək ki, sözügedən regionlardakı daşınmaz əmlak bazarında demək olar ki, bütün evlərin dəyəri son bir ildə azalıb. Denver 91% ilə siyahıya başçılıq edir, ardınca Austin (89%), Sacramento (88%), Phoenix (87%) və Dallas (87%) gəlir. Əksinə, Şimal-şərq və Orta Qərb bölgələri bu cür itkilərdən əsasən yayınsa da, enişlər bütün metropoliten ərazilərdə daha çox evə yayılmaqdadır. Bundan əlavə, evlərin əksəriyyəti pik qiymətlərindən düşüb, orta eniş 9.7% təşkil edir. Bu, 2022-ci ilin yazında müşahidə olunan 3.5%-dən xeyli yüksək olsa da, 2012-ci ilin əvvəlindəki orta 27% enişdən hələ də aşağıdır.

"Kağız Üzərindəki" Zərərlər və Həqiqi Mənzərə

Şübhəsiz ki, aşağı ABŞ ev qiymətləri yalnız "kağız üzərindəki" itkilərdir və ev sahibləri tərəfindən yalnız faktiki satış qiymətləri ilkin alış qiymətlərindən aşağı düşdüyü halda reallaşır. Bu baxımdan, ev sahibləri hələ də qazancdadırlar, çünki Zillow-un məlumatına görə, qiymətlər son satışdan bəri orta hesabla 67% artıb və evlərin yalnız 4.1%-i son satışdan bəri dəyər itirib. Zillow-un baş iqtisadçısı Treh Manhertz açıqlamasında bildirib: "Ev sahibləri Zestimate dəyərlərinin düşdüyünü gördükdə narahat ola bilərlər və bu, son illərə nisbətən bugünkü soyuq bazarda daha çox rast gəlinən haldır. Lakin çox az sayda ev sahibi zərərlə satış edir." O əlavə edib: "Son altı ildə ev qiymətləri kəskin artıb və ev sahiblərinin böyük əksəriyyətinin hələ də əhəmiyyətli kapitalı var. Hazırda gördüyümüz şey, daşınmaz əmlak bazarında bir böhran deyil, normallaşmadır."

Faiz Artımlarının Daşınmaz Əmlak Bazarına Təsiri

Aşağı qiymətlər son üç ildə daşınmaz əmlak bazarının donması ilə müşayiət olunur. Federal Ehtiyat Sisteminin 2022 və 2023-cü illərdəki faiz artımları borclanma xərclərini yüksəltdi, bu da ev sahiblərini mövcud ultra-aşağı ipoteka dərəcələrindən imtina etməkdən çəkindirdi. Lakin yeni təklifin olmaması ev qiymətlərini yüksək saxladı və yüksək ipoteka dərəcələrindən narahat olan bir çox potensial ev alıcısını bazardan kənarlaşdırdı. Tələbin zəif olması ilə daşınmaz əmlak bazarı satıcılardan alıcılara doğru sürüşür. Bu pendulum o qədər uzağa çəkilib ki, bu il siyahıdan çıxarılan evlərin sayı kəskin artıb, çünki satıcılar istənilən qiymətdən aşağı gələn təkliflərdən bezərək evlərini bazardan çıxarırlar.

Gələcəyə Baxış: Canlanma Ümidləri

Lakin Milli Riayətçilər Assosiasiyası (NAR) gələn il bir dönüş gözləyir. NAR-ın baş iqtisadçısı Lawrence Yun bu ayın əvvəlində proqnozlaşdırdı ki, üç illik durğunluqdan sonra 2026-cı ildə mövcud ev satışları 14% artacaq, yeni ev satışları isə 5% yüksələcək. Bu satışlar ev qiymətlərində 4% artımı dəstəkləyəcək. Yun noyabrın 14-də keçirilən konfransda bildirib: "Gələn il həqiqətən satışlarda nəzərəçarpacaq artım görəcəyimiz il olacaq. Ölkə daxilində ev qiymətləri eniş təhlükəsi altında deyil."

24 saat