Portativ İpotekalar Mənzil Bazarını Kiliddən Aça Bilər

ABŞ-da Mənzil Bazarını Canlandırma Təşəbbüsləri

ABŞ-ın daşınmaz əmlak bazarında uzun müddətdir davam edən durğunluq müşahidə olunur. Yüksək faiz dərəcələri səbəbindən bir çox ev sahibi mövcud, nisbətən aşağı faizli kreditlərə "kilidlənib". Bu vəziyyət, yeni ev almaq istəyənlər üçün əlçatanlıq problemini daha da dərinləşdirir. Son zamanlarda bu problemləri həll etmək məqsədilə müxtəlif təkliflər irəli sürülür ki, bunlardan ən çox müzakirə edilənlər daşınan və 50 illik maliyyələşmə variantlarıdır.

Daşınan İpoteka: Bazarda Mobililiyi Artırmaq

Daşınan ipoteka kreditləri ev sahiblərinə yeni bir mənzilə köçərkən mövcud, adətən daha sərfəli faiz dərəcəsi olan borclarını yeni daşınmaz əmlak üzərinə keçirmək imkanı yaradır. Bu sistem, insanların yaşayış yerlərini dəyişmək istədikdə ödənişlərinin artmasından çəkinməsinin qarşısını alaraq bazardakı mövcud "kilidlənmə" problemini aradan qaldıra bilər. Lakin ekspertlər vurğulayırlar ki, bu təklif mövcud ev sahiblərinin mobilliyini artırsa da, ev almaq imkanı olmayanlar üçün əlçatanlığı əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırmır. ABŞ-ın keçmiş prezidenti Donald Trampın administrasiyası bu məsələni aktiv şəkildə dəyərləndirdiyini bildirmişdi.

50 İllik Maliyyələşmə: Fayda və ya Yük?

Daha bir radikal təklif isə kreditlərin müddətini 50 ilə qədər uzatmaqdır. Bu addımın aylıq ödənişləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaqla, xüsusilə də ilk dəfə ev alanlar üçün bazarı daha əlçatan etməsi nəzərdə tutulur. Lakin bu təklif ciddi tənqidlərə məruz qalır. Mütəxəssislər 50 illik bu maliyyələşmə növünü "sərfəli olmayan sövdələşmə" adlandırır, çünki bu, borcun ümumi dəyərini faiz ödənişləri səbəbindən kəskin şəkildə artırır. Uzun müddətli öhdəliklər və real əmək haqqı enişləri kontekstində bu cür maliyyələşmənin həqiqi faydası şübhə altına alınır.

Mənzil Bazarının Gələcəyi

Hər iki maliyyələşmə növü mənzil bazarının üzləşdiyi problemlərə fərqli yanaşmalar təklif edir. Daşınan kreditlər əsasən mobilliyi artırmağa yönəlmişkən, 50 illik müddətli borclar əlçatanlıq illüziyası yarada bilər. Lakin hər ikisi də mənzil bazarının əsaslı struktur problemlərini, o cümlədən ev qiymətlərinin şişirdilməsi kimi məsələləri birbaşa həll etmir. Bu təkliflərin gələcəkdə qəbul edilib-edilməyəcəyi və daşınmaz əmlak bazarına necə təsir edəcəyi yaxın zamanlarda bəlli olacaq.

24 saat