Qanun qəbul edildi: 10 milyon evsiz, kirayələr 20 qat bahalaşacaq

Misirdə on milyonlarla insanın evsiz qalmasına səbəb ola biləcək yeni qanun qüvvəyə minib. Bu qanun ev sahibləri arasında sevincə, kirayəçilər arasında isə qorxuya səbəb olub. Ölkədə köhnə kirayə münasibətlərinə son qoyan bu qanun rəsmi olaraq qüvvədədir. Ev sahibləri bunu "ədalətin bərqərar olması" kimi dəyərləndirsə də, kirayəçilər "on milyonlarla insanın evsiz qalma təhlükəsi" barədə xəbərdarlıq edirlər.

Milyonlarla İnsan Evsiz Qala Bilər

Misir Prezidenti Əbdülfəttah əs-Sisi, ölkədə uzun müddətdir davam edən ev sahibləri ilə kirayəçilər arasındakı mübahisələri daha da qızışdıracaq yeni "köhnə kirayə qanunu"nu təsdiqləyib.

İyul ayında Misir Nümayəndələr Palatasına təqdim edilərək təsdiqlənən bu qanun layihəsi, daşınmaz əmlak bazarında tədricən tarazlığı bərpa etməklə yanaşı, ev sahibləri ilə kirayəçilər arasındakı mübahisələri tənzimləməyi hədəfləyir. Qanun hər iki tərəfin hüquqlarının qorunmasını nəzərdə tutur.

Kirayəçilər Üçün Çətin Şərtlər

Qüvvəyə minən qanunun 2-ci maddəsi xüsusilə diqqət çəkir. Bu maddəyə əsasən, "Kirayəçi və ya onun qanuni varisləri (vəziyyətə uyğun olaraq), kirayə müqaviləsində göstərilən müddətin sonunda kirayəyə götürülmüş yeri təxliyə edərək mülk sahibinə geri qaytarmaq öhdəliyini daşıyır."

"Bu öhdəliyin yerinə yetirilmədiyi təqdirdə, mülk sahibi və ya kirayəyə verən şəxs, daşınmaz əmlakın yerləşdiyi bölgə məhkəməsinə müraciət edərək təxliyəni rədd edən şəxs barəsində təxliyə qərarı verilməsini tələb edə bilər. Bu hal, təzminat hüququnu aradan qaldırmır."

Qanunla köhnə kirayə müqavilələrinə son qoyacaq keçid dövrü müəyyən edilib. Təfərrüatlar aşağıdakı kimidir:

• Yaşayış məqsədilə kirayəyə verilən yerlər: 7 ilin sonunda kirayəçilər mülkü boşaltmalı və ev sahibinə təhvil verməlidirlər.
• Qeyri-yaşayış məqsədilə kirayəyə verilən yerlər: 5 ilin sonunda kirayəçilər mülkü boşaltmaq məcburiyyətində qalacaqlar.

Kirayə Haqqına Yeni Düzenləmələr

Qanun bununla da məhdudlaşmır; kirayə haqqının artırılması ilə bağlı da qərarlar qəbul edilib. Buna əsasən:

• Lüks bölgələrdə kirayə haqqı mövcud məbləğin 20 qatına qədər artacaq.
• Orta və aşağı gəlirli bölgələrdə icarə qiymətləri mövcud dəyərin 10 qatına qədər yüksələcək.
• Qeyri-yaşayış məqsədilə kirayələrdə icarə dəyərləri mövcud dəyərin 5 qatına qədər artacaq.

Bundan əlavə, qanuna tabe olan bütün müqavilələrdə keçid dövrü ərzində hər il 15% müntəzəm kirayə artımı tətbiq olunacaq.

24 saat